經(jīng)濟保持持續(xù)快速增長勢頭。

    區(qū)域經(jīng)濟總量快速增長，運行質量不斷提高。全年完成區(qū)增加值58.95億元，比上年增長12.7%；區(qū)級財政收入19.8億元，比上年增長30%；商品銷售總額441.3億元，比上年增長11.4%；社會消費品零售額116.9億元，比上年增長15.7%；房地產(chǎn)營銷總額60.9億元，比上年增長53.3%；固定資產(chǎn)投資48.5億元，比上年增長12%；外貿出口總額2.17億美元，比上年增長21.9%。

    外向型經(jīng)濟明顯，對內對外開放程度不斷加深。
    依托資源優(yōu)勢，根據(jù)功能定位，不斷創(chuàng)新招商機制，優(yōu)化投資環(huán)境，吸引知名大企業(yè)不斷入駐靜安，摩托羅拉（中國）電子有限公司、中信泰富（中國）投資有限公司地區(qū)總部等相繼落戶。現(xiàn)代服務業(yè)成為利用內、外資的重點領域，在99項外商直接投資合同項目中，咨詢服務業(yè)項目占了48項，比重達48%。擔保、租賃等金融衍生行業(yè)有所加強。全年完成服務貿易額1.26億美元，比上年增長23.7%。

    城市建設有序推進，城區(qū)管理力度加大。

    環(huán)境建設大步推進，市容環(huán)境整治取得實效。全年共完成新建公共綠地2.2萬平方米，專用綠地1.1萬平方米，屋頂綠化2.1萬平方米。在全區(qū)范圍內開展了大面積的廣告和店招店牌整治，進一步提高了靜安的環(huán)境品位。燈光控制中心建設及全區(qū)主要道路和大樓燈光改造完成，提高了燈光工程的藝術性和觀賞性。

    社會事業(yè)協(xié)調發(fā)展，全區(qū)社會秩序保持穩(wěn)定。

    該地區(qū)現(xiàn)有的幾個小區(qū)，比如興業(yè)小區(qū)的居民是不具備足夠的消費能力來消費“梅泰隆”的地區(qū)的商品的，因此我認為為了達到最有效的社會資源分配，這些小區(qū)是否有搬遷的可能，引入高檔的小區(qū)，提供更多的消費源。

    第二種就是公司內的人，由于現(xiàn)在“梅泰隆”三個高檔商務中心的租金比較高，所以進入該三個商務中心的企業(yè)都是具備了一定的實力，而他們的企業(yè)中層階層應該是具備了消費高端品牌和高檔商品的能力的，所以要牢牢抓住這部分消費者的消費趨向和消費欲望。

第三種就是潛在的人，就是會來這個地區(qū)SHOPPING的人群。

南京西路公交線路
20路  九江路外灘→中山公園
24路  復興東路外灘→長壽新村
37路  美麗園→齊齊哈爾路
40路  烏魯木齊路→驪山路
41路  龍華→天目東路
57路  銅仁路→龍柏新村
62路  美麗園→綠楊橋
76路  中潭路→宜山路凱旋路
109路  南浦大橋→上�；疖囌�
112路  人民廣場→萬里城
128路  南洋中學→滬太新村
148路  昌平路→昌平路
    由于南京西路是上海著名的中心商業(yè)街區(qū)，交通便捷，四通八達。現(xiàn)有的交通大通達率還是比較高的。

    但是要想讓該地區(qū)成為一個高端的購物中心，首先就是增加停車場的數(shù)量，因為周邊的居民的消費能力不夠，那么吸引過來的就是是其他高檔居住區(qū)過來的消費者，或者來自世界各地或者全國各地的旅游者。

    出行方式和距離的關系

    很明顯，距離越遠，消費者越是喜歡使用機動車。
    我認為有能力進入該地區(qū)消費的人應該具備了擁有私家車的能力，所以為了給予這些消費者停車的便利，在先有的基礎上即三大商務區(qū)的本身的停車容量上，增加周遍區(qū)域大廈的停車容量，如何來開放，在僅有的土地資源下，只有向下發(fā)展。由于上海到2020年的規(guī)劃，該地區(qū)已經(jīng)沒有軌道線會穿越其下，所以地下的資源可以充分利用，當然要在安全，可執(zhí)行性的前提下開發(fā)。
開發(fā)模型：“梅泰隆”的剖面圖

5、軌道
軌道二號線：中山公園→張江高科技園
    借助地鐵二號線的優(yōu)勢：將浦江兩岸連為一體，貫穿浦東，西至中山公園商圈，途經(jīng)人民廣場，橫跨小陸家嘴金融貿易區(qū)及世紀公園，東至張江高科技園區(qū)。
未來的趨勢：
    由于在上海2004——2020年的未來規(guī)劃中，該地區(qū)沒有軌道線進入。
6、商埠
    “梅泰隆”大商圈內的酒店、購物、餐飲、文化娛樂：
    酒店：有著名的波特曼酒店、錦滄文華酒店、四季酒店等五星級酒店。
    購物：有梅隴鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場、伊勢丹百貨、久光百貨、伊美時尚廣場、上海商城、鴻翔百貨、眾多商務樓下的裙房商場部分，還有眾多的時尚品牌專賣店。
    餐飲：傳統(tǒng)中式的有著名的梅隴鎮(zhèn)酒家、綠楊村酒家、王家沙，其他有小南國、金錢豹、巴西達伽瑪烤肉、瑪滿礦泰國餐廳Ma  Boon  Krong、starbucks、香港避風塘、臺南擔仔面、大漁日本料理、達伶港川菜、大食代美食廣場、KFC、麥當勞、pizza-hut等眾多中西式餐飲美食餐廳。
    文化娛樂：有70多年歷史的百樂門歌舞廳、美琪大戲院、環(huán)藝影院、帕多瓦KTV、艷陽天Mandarin  Sky、樂貝爾Le  Belle、馬龍美式酒吧Malone‘s  American  Café等。
    由于該地區(qū)的大商業(yè)環(huán)境擁有多家五星級的酒店，就可以保證該地區(qū)可以保證外來旅游者的消費檔次，要充分利用這一點，對這些區(qū)域進行品牌傳播。
    同時我認為這些酒店的存在就是為我們在這些區(qū)域舉行規(guī)格更高的商業(yè)展覽或者其他比如時尚服飾發(fā)布會提供必要的條件之一。
    其次改進現(xiàn)有地區(qū)的餐飲文化，由于定位已經(jīng)是高消費的人群，我認為配套的餐飲文化也要上檔次。

7、綠化改進的必要性
    如何來開放
1，綠化系統(tǒng)的要素趨于多元化
2，綠地系統(tǒng)的結構趨于網(wǎng)絡化
3，綠地系統(tǒng)的功能趨近生態(tài)生理化⒓
要素：賦予詩畫意境
8、稅收政策
1、生產(chǎn)性外商投資企業(yè)可以享受以下減免稅優(yōu)惠待遇：
    （1）從是機械制造、電子工業(yè)；能源工業(yè)（不包括石油、天然氣開采）；冶金（不包括稀有金屬、貴重金屬開采）、化學、建材工業(yè)；輕工、紡織、包裝工業(yè)；醫(yī)療器械、制藥工業(yè)；農業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)和水利業(yè)；建筑業(yè)；交通運輸業(yè)（不包括客運）等生產(chǎn)性企業(yè)；直接為生產(chǎn)服務的科技開發(fā)、地址普查、產(chǎn)業(yè)信息咨詢和生產(chǎn)設備、精密儀器維修服務業(yè)；其他生產(chǎn)性外商投資企業(yè)（如從事建筑、安裝、裝配工程設計和為工程項目頭供勞務、飼養(yǎng)、養(yǎng)殖、種植業(yè)，生產(chǎn)技術的研究和開發(fā)，用自有運輸工具和儲藏設施直接為客戶提供運輸、倉儲服務的企業(yè)等），經(jīng)營期在十年以上的，可以從開始獲利年度起，第一年至第二年免稅，第三年至第五年減半征稅，企業(yè)實際經(jīng)營期不滿十年的，應當補交已經(jīng)免征、減征的稅款。
    （2）從事農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)和設在經(jīng)濟部發(fā)達的邊遠地區(qū)的外商投資企業(yè)在上述免稅、減稅期滿后，經(jīng)過企業(yè)申請，國家稅務總局批準，在以后的十年之內還可以按照應納企業(yè)所得稅稅額減征15%至30%。
    （3）從事港口、碼頭建設的中外合資經(jīng)營企業(yè)，可以減按15%的稅率征稅，其中經(jīng)營期在十五年以上的，經(jīng)過企業(yè)申請，企業(yè)所在地省級國家稅務局批準，可以從開始獲利的年度起，第一年至第五年免稅，第六年至第十年減半征稅。
2、外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)可以享受以下減稅待遇。
    （1）外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)在享受法定免稅、減稅期滿后， 當年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，當年可以減按15%稅率征稅。其中，根據(jù)有關規(guī)定已經(jīng)按照15%的稅率征稅的企業(yè)可以減按10%的稅率征稅。
    （2）外商投資舉辦的先進技術企業(yè)，在享受法定免稅、減免期滿后仍為先進技術企業(yè)的，可以在以后的三年內減按15%的稅率征稅。
3、外國投資者和外國企業(yè)可以享受以下免稅、減稅待遇：
    （1）外國投資者從其投資的企業(yè)取得的利潤，可以免稅；
    （2）外國投資者從其投資企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其他外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)過投資者申請，主管稅務機關批準，可以退還再投資部分已經(jīng)繳納企業(yè)所得稅的40%；再投資擴建或者新建產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，可以全部退還再投資部分所繳納的稅款，應當繳回憶靜退還的稅款。
    （3）外國政府和外國銀行按照優(yōu)惠利率貸款給中國國家銀行的利息所得，可以免稅。

9、周邊商務環(huán)境
    成都路高架——延安路區(qū)域，是上海商務樓最集中的區(qū)域之一，其中包括：南證大廈、555大廈、博愛大廈、中創(chuàng)大廈、靜安新時代廣場、錦江向陽大廈、梅隴鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場、上海商城、中欣大廈、輕工機械大廈、上海機場城市航站樓、上海嘉里中心、上海展覽中心等。
    商圈內辦公樓總面積：約為52萬平方米，由于地處市中心繁華商圈，每天都有大量的人流光顧南京西路商圈，因此在這些商務樓樓下的裙房多用于商業(yè)用途，樓上則為辦公用途。
這樣的周邊環(huán)境就決定了該地區(qū)的品牌個性的一個部分就是高端的商務辦公中心。
10、現(xiàn)階段“梅泰隆”地區(qū)的品牌個性

 

 

 

（未完待續(xù)）